शेयरों से बेहतर रिटर्न दे रही है प्रॉपर्टी, क्यों एक्सपर्ट मानते हैं रियल एस्टेट को अब भी सबसे अच्छा निवेश

नई दिल्ली. जब निवेश की बात आती है तो उसमें गोल्ड से लेकर रियल एस्टेट तक का जिक्र आता है. लोग कई बार इस मत पर विभाजित रहते हैं कि शेयर, म्यूचुअल फंड, गोल्ड या प्रॉपर्टी में से कौन सा निवेश सबसे बेहतर है. मगर निवेश के तमाम विकल्पों में रियल एस्टेट हमेशा से लोगों की पहली पसंद रही है. एक्सपर्ट्स का कहना है कि लंबे समय में प्रॉपर्टी में निवेश सबसे बेहतर और सुरक्षित रिटर्न देता है.

स्टडी में सच आया सामने
कैलिफोर्निया और बॉन यूनिवर्सिटी की हालिया स्टडी में सामने आया कि 1870 से 2015 तक यानी करीब 145 सालों में रियल एस्टेट ने औसतन 7% सालाना रिटर्न दिया. यह रिटर्न इक्विटी, ट्रेजरी बिल्स और बॉन्ड्स से भी ज्यादा रहा. जहां शेयर मार्केट अचानक बड़ा मुनाफा दे सकता है, वहीं इसमें पैसा डूबने का खतरा भी उतना ही ज्यादा होता है. इसके मुकाबले प्रॉपर्टी मार्केट अपेक्षाकृत कम उतार-चढ़ाव वाला और स्थिर विकल्प माना जाता है.

महंगाई से बचाता है निवेश
एक्सपर्ट्स का मानना है कि रियल एस्टेट महंगाई से बचाव का सबसे अच्छा जरिया है. जब भी महंगाई बढ़ती है, प्रॉपर्टी की कीमतें और किराए भी बढ़ जाते हैं, जिससे निवेशक को नुकसान का डर नहीं रहता. यही वजह है कि प्रॉपर्टी न केवल रिटर्न देती है बल्कि भविष्य की आर्थिक अस्थिरता से भी सुरक्षा प्रदान करती है. वहीं, बॉन्ड्स या गारंटीड इनकम सर्टिफिकेट जैसे कम जोखिम वाले निवेश महंगाई के साथ तालमेल नहीं बिठा पाते.

आसान आकलन और अतिरिक्त आय
शेयर बाजार की असली वैल्यू समझना आसान नहीं होता क्योंकि यह भविष्य की आय और कई अन्य फैक्टर्स पर निर्भर करता है. इसके उलट प्रॉपर्टी की वैल्यू तय करना अपेक्षाकृत आसान है, जो लोकेशन, साइज और क्वालिटी जैसी स्पष्ट चीजों पर आधारित होती है. इसके अलावा रियल एस्टेट में किराए के जरिए नियमित आय का स्रोत भी मिलता है, जो निवेशकों को लंबे समय तक वित्तीय मजबूती देता है.

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पोर्टफोलियो के लिए सुरक्षित विकल्प
वित्तीय सलाहकार हमेशा कहते हैं कि निवेश पोर्टफोलियो को विविध रखना चाहिए. ऐसे में रियल एस्टेट स्टॉक्स या अन्य साधनों पर पूरी तरह निर्भर रहने से बचाता है. इसके स्थिर रिटर्न और अतिरिक्त इनकम के चलते यह एक ऐसा विकल्प है, जिस पर परिवार लंबे समय तक भरोसा कर सकते हैं. यही वजह है कि एक्सपर्ट रियल एस्टेट को निवेश का सबसे सुरक्षित और स्मार्ट विकल्प मानते हैं.